报道媒体：北京晚报 被采访人：北京市盛峰律师事务所 李松律师
郭先生和李小姐同在一个公司打工，一来二去就谈上了恋爱，一年后两个人计划着准备结婚。由于他们都不是北京人，在京没有房子，李小姐的父母要求郭先生尽快买房。经商量，郭先生的父母愿意拿出20万元给儿子买房，李小姐家愿意出5万元。于是两家共同购买了一套价值70万元的商品房，剩余45万元房款是以李小姐的名义贷的。
由于买房是为了结婚使用，郭先生没有考虑太多，为了表明自己的诚心，买房的时候就以李小姐的名字签署了买卖合同，以后办得的房产证以及贷款人均是李小姐。
买到房子后一对年轻人就搬到了一起共同生活，时间久了，两人经常为了一些小事争吵，有一次二人还动了手。李小姐后悔当时自己的决定太草率，最终向郭先生提出了分手。郭先生坚决不同意，李小姐为了摆脱这段感情，辞掉工作去了广州。
四年后李小姐在广州找到了新男友。郭先生见这段感情已不可能恢复，就要求李小姐变更房屋产权人。李小姐不同意郭先生的要求，理由是“当时买房时双方对于房子的权属没有约定，购房合同是我一个人签订的，房产证上也写的是我一个人的名字,因此房屋的产权应属于我个人所有。”
至于郭先生一家人付了绝大部分房款，李小姐也不否认这个事实，但她认为这只是一个债务关系，郭先生一家人付的房款和偿还的贷款，她都可以偿还。李小姐要求郭先生把房子卖掉，所得的房款优先偿还给郭先生一家，或者是郭先生给自己30万元的补偿款，她配合郭先生过户。
郭先生听了李小姐的解释非常气愤，在电话里和李小姐吵了起来:“买房时你就出了5万元，其余款项都是我自家付的，这些年的贷款也是我自己还的，怎么房子却成了你一个人的了。现在房价涨了，你让我卖房，又向我要补偿款，分明是想从中赚一笔！”李小姐也不甘示弱，很强硬地对郭先生说：“这些年你住的房子是我的，你先把这几年的房租给我，否则，我就起诉到法院让你腾房！”
郭先生很担心：“真要是打到法院，这房子到底会判给谁呢？毕竟房产证上写的是她的名字，购房合同和贷款合同也都是她签的字，整个购房过程就没有我的一个签名。”郭先生的心里没了底儿，希望本报值班律师针对此问题能有一个全面的解答。
（文中人物为化名）
可根据出资比例 对房屋进行分割
李松律师认为，房屋的产权应归郭先生与李小姐共同所有，双方所争议的房屋是在双方恋爱期间共同所购，其购房目的是为了结婚使用，现在双方解除了恋爱关系，结婚目的已不可能实现，郭先生有权利请求人民法院根据双方的出资比例，对房屋的产权份额进行分割。
至于李小姐提出的“郭先生一家支付的购房款及后期郭先生偿还的贷款，属于借款”这种说法，李松律师并不认可。借款关系的形成，其前提是借款人与出借人必须有借款的意思表示，而本案中购房时双方均没有借贷的意思表示，借款关系显然不成立。
双方购房目的是为结婚使用，在双方没有特别约定的前提下，应理解为房屋属双方共同所购。郭先生父母出资的20万元，应理解为父母为了儿子结婚，赠与儿子的购房款，这20万元的出资应算作郭先生的出资额，贷款虽然是以李小姐的名义所贷，但都是由郭先生偿还，郭先生偿还的贷款也应算作郭先生的出资额。
李小姐还提出她去广州后，房子一直由郭先生居住，郭先生应当向她交付房租，这一说法明显不能成立。李小姐与郭先生对共同所购的房屋应属于按份共有关系，而非租赁关系，不存在租赁关系就无需交纳租金。
根据《物权法》和《民法通则》的规定，物的所有权人或者是共有权人，对自己支配的物权享有占有、使用、收益和支配的权利，因此郭先生有权居住在自己所购的房产中，不用支付租金。至于李小姐一直未在共有房屋内居住，那是因为她去了广州，客观上无法行使使用权，责任并不在郭先生。
李松律师认为，购房合同中的购房人和房产证上的权属只是形式上的要件，并不能仅以房产证就确定房子的权属。法律的基本精神追求的是公平和公正，既然双方的结婚目的不能实现，如果将郭先生出资购得的房产全部归李小姐所有，明显是对郭先生不公，也违背了法律的基本精神。如果双方达不成一致的话，郭先生可以起诉到人民法院，要求法院依法根据双方的出资比例对房屋进行分割。
李松律师提醒，在恋爱期间双方置办价值较大的动产或不动产，一般最好形成书面的协议，对双方的份额做出明确约定。如果由于各种原因不能形成书面协议，最好能保留证明自己出资等有效证据，以便在发生纠纷时，证明自己对共有财产的贡献，从而分得应有的份额。 J151
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李松 律师
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