未成年人购房麻烦多 子女过早当业主并非好事

能否为未成年人购房?能否抵押贷款?能否转让? 专业人士提醒,过早替未成年子女购置固定资产,在转让、抵押贷款时,麻烦事多多。 张小姐刚生小孩不久就和先生购买了天河区某教育配套较好的楼盘。两公婆爱子心切,在签订认购书及商品房买卖合同时还写了自己小儿子的名

    能否为未成年人购房?能否抵押贷款?能否转让?
    专业人士提醒,过早替未成年子女购置固定资产,在转让、抵押贷款时,麻烦事多多。
    张小姐刚生小孩不久就和先生购买了天河区某教育配套较好的楼盘。两公婆爱子心切,在签订认购书及商品房买卖合同时还写了自己小儿子的名字。最近,夫妇俩因工作变动,要搬到其他城市生活,房子也需要转让出去。他们被告知该套物业有他们孩子的名字,办理相关手续相当复杂。
    眼下,“小房主”现象已日渐增多,上至高中生,下至婴幼儿,都有可能成为拥有房产的物权人。有些家长认为,让孩子当房屋产权人,就是提早为他的将来作打算。小孩以后成家要房子,虽然说孩子结婚为时尚早,但到那时候,这笔置房费仍旧要出,现在提前购房不但省心,还省钱。而且,这样做一来可避开遗产税,二来避免了以后将房产转给孩子时重复缴纳的相关税款。在广州,近年来以未成年人名义买卖房屋的情况不断增多。那么现在为尚未成年的孩子买房真的划算吗?未成年人买房和卖房的程序如何?可以抵押贷款吗?在此,本报以几个小案例的形式为您专门解答。
    温馨提示:子女过早当业主得不偿失
    从孩子到其成年这段期间,房产处置权由未成年人的法定监护人代理行使。按照规定,为了保护未成年人的合法权益,房屋不能随意转让、交易,必须是有利于未成年人的利益才有例外。否则,日后孩子一旦提出异议,认为父母侵犯了其合法权益,父母还要承担赔偿责任。另外,如果子女长大成人之后,父母想变卖、赠与、抵押房产,也只有通过儿女委托,才有权处理,碰到子女到外地上学、工作,父母对房屋的处置就更加麻烦了。总之,为未成年人购买房屋办证时,父母应该深思熟虑后再作决定。
    而且,“小业主”还会给物业管理及水、电、煤气等费用的缴纳和管理带来诸多不便。因为物业管理和水、电、煤气等费用的缴纳人是这些“小业主”,事实上缴纳这些费用的是其父母等监护人,这就容易在物业管理者与事实上的费用缴纳者之间产生纠纷隐患。
    所以,相关专业人士提醒广大市民,不要为了将来免交遗产税等事项而过早替儿女购置固定资产。处置未成年人名下的房屋产权交易会麻烦很多,且带有一定的风险。

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发布日期:2014年07月01日  所属分类:常见问题解答